Spring til hovedindhold

Skamlebæk Badehotel

Åben for deltagelse

Faser

Faseoversigt

Fase 1: Udviklingsfase

Udviklingsfase

Fase 2: Forslags- og høringsfase

Forslags- og høringsfase

Fase 3: Realiseringsfase

Realiseringsfase

Udviklingsfase

15. oktober 2025 22.00 - 26. februar 2026 23.00

Odsherred Kommune er ved at udarbejde et lokalplanforslag og et kommuneplantillæg for omdannelse af Skamlebæk Radiostation til Skamlebæk Badehotel. Projektet er et af 9 projekter over hele landet der har fået en særlig forsøgstilladelse fra By-, Land- og Kirkeministeriet. Formålet med denne side på Borgernet Odsherred er løbende at kunne informere om projektet, give interessenter mulighed for at tilgå nøgledokumenter i sagen, samt at besvare spørgsmål.

Når planforslagene er klar og vedtaget af byrådet udsendes de i 8 ugers offentlig høring.

Der vil i høringsperioden blive afholdt et offentligt møde. Der informeres om planforslagene på Borgernet Odsherred, samt på kommunens hjemmeside, desuden vil myndigheder og organisationer registreret i Plandata, samt beboere og lodsejere indenfor en afstand af 250 meter fra ejendommen blive informeret gennem Digital Post. Høringssvar og indsigelser til planforslagene kan i høringsperioden indsendes gennem kommunens planportal

Skitseforslag 17-05-2023.pdf

(7.4 MB)

Referat fra Byrådsmøde 19-12-2023.pdf

(110.9 KB)

Ansøgning om forsøgsprojekt 2023.pdf

(4.6 MB)

Brev til borgmester Karina Vincentz 13-10-2024.pdf

(81.3 KB)

Forsøgstilladelse 13-10-2024.pdf

(177.0 KB)

Referat fra Vækst- og Udviklingsudvalget 08-04-2025.pdf

(168.8 KB)

Projektbeskrivelse 30-09-2025.pdf

(8.0 MB)

Afgrænsningsnotat for Skamlebæk Badehotel 04-11-2025.pdf

(453.4 KB)

16 spørgsmål

Kasper Millerfor 9 måneder siden Hvordan agter kommunen – inden for den fremlagte tidsplan for forslagsfasen og den efterfølgende 8 ugers offentlige høring – at sikre udarbejdelse, kvalitetssikring og offentliggørelse af fuldstændig, retligt bindende og dokumenteret grundlag for samtlige væsentlige forudsætninger, herunder:Bygningsmæssige rammer:Fastlæggelse og dokumentation af maksimal eksisterende bygningshøjde samt overholdelse af princippet om "i det væsentlige samme fodaftryk".Infrastruktur og arealanvendelse:Dokumentation for fravær af nye vejforløb, ændret belægningstype eller andre tiltag med fysisk indgriben i eksisterende terræn og natur.Parkerings- og stipløsninger:Fremlæggelse af fuldt lovligt og kapacitetsmæssigt tilstrækkeligt parkerings- og stisystem, herunder dokumentation for, at ingen nye parkeringsarealer etableres.Natur- og miljøforhold: Gennemførelse af flersæsons artskortlægning, herunder af flagermus, padder og fugle, udarbejdelse af en habitatkonsekvensvurdering, inkl. vurdering af kumulative effekter, samt dokumentation for, at beskyttede naturtyper ikke påvirkes af planens gennemførelse. Belysning og støj: Udarbejdelse af en mørkevenlig lysplan med lux-kort, farvetemperatur (Kelvin-værdi), afskærmning og tidsstyring, samt støjberegninger for aften- og natperioder med tilhørende, håndhævelige driftsvilkår. Tekniske løsninger:Dokumentation for spildevands- og hydrologiløsning, der ikke indebærer terrænændringer eller påvirkning af beskyttede naturarealer.Bebyggelsesregulering og anvendelse:Angivelse af styringsmekanismer for sekundære volumener på befæstede arealer.Offentlighed og formidling:Redegørelse for konkrete, almennyttige formidlingsfaciliteter og sikring af offentlig adgang.Sagsbehandling og transparens:Offentliggørelse af fuldt opdaterede og komplette sagsakter, gennemførelse af den varslede fælles workshop inden lokalplanudarbejdelsen samt indarbejdelse af bindende vilkår i både plan og tilsyn.Myndighedsforhold:Forudgående afklaringer og eventuelle dispensationer fra fredningsnævn, strandbeskyttelse og øvrige relevante myndigheder.Endvidere ønskes oplyst, hvordan kommunen agter at sikre håndhævelse og retsgyldighed, såfremt ovenstående forudsætninger ikke måtte kunne opfyldes inden for den fastsatte tidsramme.

Astrid Hemmingsenfor 9 måneder siden Vi bor på Skamlebækvej 21 - klos op ad den vej, som ifølge projektbeskrivelsen skal bruges som adgangsvej for gæster, personale og vareleverancer til et eventuelt hotel. Vi er en fastboende familie med små børn, og vores lille datter har netop lært at cykle. Vores børn cykler på og leger dagligt langs vejen, som er en stille, privat fællesvej, som primært bruges af os beboere.Det er netop den fred, natur og ro, der fik os til at bosætte os her - et sted, hvor børn kan færdes frit og trygt. Vi har været stolte ambassadører for Skamlebæk og gjort vores for at få venner og familie til at flytte hertil, fordi vi elsker området og dets rolige karakter.Udsigten til, at Skamlebækvej måske skal bruges som adgangsvej til et større hotel, har dog skabt stor bekymring hos os. Vejen er slet ikke egnet til tung trafik eller hyppig kørsel - og desuden er vejen meget smal, hvorfor to biler knap kan passere hinanden.Vi frygter, at øget trafik og støj vil ændre områdets natur, skabe utryghed for vores børn og påvirke vores hverdag - og liv - markant.Derfor vil vi gerne spørge:Hvordan vil kommunen sikre, at vores børns tryghed, vores naboskab og områdets fredelige karakter bliver bevaret, hvis Skamlebækvej skal bruges som adgangsvej til et hotel?

hanne Hellediefor 8 måneder siden Jeg er borger i Odsherred Kommune.Jeg stiller mig meget undrende overfor kommunens holdning og uforbeholdne støtte til etablering af hoteldrift på Skamlebæksletten. Jeg bruger med vilje ordet ‘hoteldrift’ og ikke ‘badehotel-projekt’, da jeg synes, at sidstnævnte udtryk bare associerer forvildede og romantiske forestillinger om damer fra en svunden tid iført lange, hvide musselinkjoler og store solhatte.For det er, hvad det er: hoteldrift.Og enhver restaurant og ethvert hotel har en flot facade - men bagsiden er lige det modsatte - komplet med skraldespands-containere, varevogne og store ildelugtende ventilatorer. Den bagside ville også blive en realitet på den nyligt fredede Skamlebækslette. Vi må være nøgterne omkring, hvad hoteldrift vil gøre ved sårbar og fredet natur. I den forbindelse vil jeg gerne stille en række spørgsmål:Er spildevandsbehandling i forhold til 47 værelser, wellnesscenter, restaurantkøkken, vaskeri og personalefaciliteter forenelig med fredet natur? (Der er jo nemlig IKKE kloakeret på Skamlebæksletten eller i området i det hele taget.)Er daglig varekørsel på Sletten forenelig med fredet natur?Er asfaltvejudvidelser forenelig med fredet natur? (Den nuværende vej er smal og uegnet til store og tunge køretøjer.)Er store ventilatorer fra restaurantkøkken og friturelugt forenelig med fredet natur?Er parkeringspladser til 47 værelser og personalefaciliteter forenelige med fredet natur?Ok, disse spørgsmål er mest retoriske, idet man ved læsning af fredningsbestemmelserne af 25/4/2025, på side 70 bla. kan læse, at der ikke må laves nye veje og beboelse, terrænændringer mm.Kystdirektoratet har indtil videre sagt nej til projektet. Og denne instans må ikke give efter for politisk pres. Vi håber så, at det er tilfældet - at Kystdirektoratet forholder sig til stolte, danske traditioner og IKKE lader sig presse. Der skal også foretages visse miljøundersøgelser, som - hvis det er videnskabelige hensyn og ikke politiske hensyn, der er i højsædet - ikke lover godt for projektet.Skamlebæksletten er en af de sidste uberørte kyststrækninger i Danmark - et område, som vi på vegne af børn og børnebørn bør beskytte, idet der er en rig fauna og flora med en mængde sjældne arter. Skamlebæksletten er endvidere rig på bronzealderfund, og der kunne med fordel - og selvfølgelig på nænsom vis - etableres et visitorcenter, som ville kunne informere og støtte naturturismen, som i disse år eksploderer både i Danmark og andre lande. Mange mennesker ønsker naturoplevelser som en kontrast til vores skærm-orienterede hverdag og tilværelse.Et par andre spørgsmål: Simple beregninger viser, at økonomien i forhold til etablering af et hotel ikke er realistisk. Når der er gode grunde til at forestille sig, at plan A, som er etablering af et ‘badehotel’, ikke kan løbe rundt, hvad er så plan B, når der, fx efter 5 år, står en stor bygning, som ikke kan bruges til sit originale formål? Hvad gør kommunen så? Gives de ønskede dispensationer fra kommune og stat så - således at værelserne (læs: små lejligheder med badeværelse) kan udbydes til salg som ferielejligheder og timeshares? Dette - plan B - kunne indbringe bygherre og ejer en formue.Mine sidste to spørgsmål, som selvfølgelig er bygget på ovenstående tankeeksperiment, er: Investering handler vel i sidste ende om at tjene flest penge, så er plan B mon i virkeligheden plan A fra bygherre og ejers side?Og er kommunen klar til at lægge navn og omdømme til konsekvenserne af dette i fremtiden?Jeg vil gerne give de kommunale politikere en oprigtig og indtrængende opfordring til at komme over på borgernes side - både i denne og sidste høringsrunde råbes der vagt i gevær fra en stor gruppe af Odsherreds borgere. Kommunens politikere, som jo er på valg i næste måned, bør udvise den kritiske sans og lydhørhed, som er nødvendig og påkrævet i denne sag.Sluttelig vil jeg gerne gøre et forsøg på at formulere et alternativ:Opgiv støtten til hoteldrift og nedsæt en gruppe af kommunale eksperter, som i samarbejde med Dansk Naturfredningsforening undersøger muligheden for, at en eller flere fonde kan købe jorden OG radiostationen (til nedrivning eller modifikation), således at der kan etableres et visitorcenter, som fejrer og formidler Skamlebækslettens fantastiske bronzealderfortid og helt unikke istidsnatur. DETTE ville være en tidlig julegave til Odsherreds borgere - og til alle sommerhusejerne, som i årtier har støttet Odsherreds forretningsliv, naturbevarelse og ånd.Hanne Helledie, Fårevejle

Kasper Millerfor 8 måneder siden Kære jerI ansøgningen til forsøgsordningen angiver projektet 40 værelserI den nyeste projektbeskrivelse står der så 44-48 værelserI det nu seneste afgrænsningsnotat står der så 50 værelser?Forsøgsordningstilladelsen er vel givet på baggrund af de 40 værelser?Hvad er det korrekte tal for værelserne? Det må ses som en væsentlig ændring i forhold til forudsætningen for godkendelsen af forsøgsprojektet, at værelsesantallet er ændret så markant (en stigning på 25%)

Kasper Millerfor 8 måneder siden

Annemette Pødenphandtfor 9 måneder siden Jeg flyttede fra København til Odsherred for 10 år siden og har de sidste tre år boet på Skamlebækvej 13 sammen med mine to børn. Vi frygter nu, at den fred og ro vi flyttede herud efter vil blive markant forstyrret af et kommende badehotel. Og vi er meget bekymrede på naturens vegne. Især fordi vi ikke oplever at kommunen tager lokalbefolkningen alvorligt i høringsprocessen. Vi har derfor følgende spørgsmål:Hvordan vil kommunen helt konkret sørge for at øget trafik og larm fra ansatte, gæster og varelevering, samt den øgede belysning i området ikke påvirker slettens natur og dyreliv negativt? Har man undersøgt om dette overhovedet er muligt?Hvordan vil I sikre den kulturarv som Skamlebæksletten er bærer af, både når det kommer til den gamle radiostation og fortidsminderne fra da sletten engang var bronzealderboplads? Hvilken løsning for spildevandet, som ikke vil belaste naturen, arbejder I med? Det fremgår ikke af projektbeskrivelsen, er det fordi der ikke findes nogen?

Kirsten Rønøfor 6 måneder siden

Vibeke A. Pedersenfor 9 måneder siden Spørgsmål til Odsherred Kommune i forbindelse med det projekterede badehotel på Skamlebæksletten (Kontekst i ordinær, spørgsmål til kommunen i kursiv)Den ikke-eksisterende kloakering· Nedsivningsanlægget er planlagt til at ligge under p-pladsen. Det er MEGET tæt på Skamlebækken (af nogle kaldet Skamlebæk å). Hvordan vil kommunen sikre sig, at bækken ikke forurenes i perioder med stor nedbørsmængde? Vil det ikke være bedre med en stor, tømbar opsamlingstank?· Skal badehotellet have spa/spaer? Det er en MEGET dårlig idé, da vandet herfra ikke kan føres til et almindeligt nedsivningsanlæg. Kan kommunen modsætte sig, at der indrettes (kar-bade og) spabade? Kysten og nedgangsforhold· Skal der etableres handicapnedgang? eller skal nedgangsforholdene blot ’forbedres? – i så fald: hvordan vil kommunen sikre sig, at skrænt og kyst hverken ødelægges eller skæmmes?· Hvordan vil kommunen hindre, at entreprenører ikke bare ødelægger stykker af skrænten for at lette strandadgangen? Vi skulle jo nødig få en sag, der ligner Nordic Vaste eller den nylige skandale fra Vejle Fjord! Byggeri og byggeproces· Hvordan sikres fugle- og dyrelivet, mens byggeriet står på? Kan der fx udstedes forbud mod nattebelysning?· Projektbeskrivelsen rummer en objektiv, fin beskrivelse af de eksisterende bygninger med nøje beskrevet materialevalg etc. Men oplægget rummer intet om, hvordan de konkrete byggeplaner vil indarbejde dette. Vil kommunen kræve en detaljeret materialebeskrivelse, før den endelige byggetilladelse gives? · Og hvis det færdige resultat afviger (bygherren kan jo fx mene, at det bliver for dyrt), hvordan vil kommunen så håndtere dette? Stoppe byggeriet? Tv-udsendelserne med Ane Cortsen ”Er der en arkitekt til stede” giver mange og frygtelige eksempler på, at kommunerne har måttet se magtesløse til, mens der foregik ting, som slet ikke var i overensstemmelse med de godkendte planer, eller på, at kommunerne har ’vendt det blinde øje til’. Begge dele er rædselsfuldt, og jeg vil gerne vide, hvordan kommunen har tænkt sig at havne i en lignende situation? Parkeringspladsen· Der projekteres med 100 pladser. Men med 40+ værelser og plads til personale er 50-75 måske tilstrækkeligt. Alt andet lige vil en øget publikumsmængde medføre en øget naturbelastning. Vil kommunen foreslå en mindre p-plads?· Vil kommunen sikre, at de planlagte el-standere også kan komme beboerne i området til gode? Arbejdspladser· Kommunen bruger i sin argumentation for byggeriet, at det vil skabe arbejdspladser i Odsherred. Men sandsynligheden for, at det bliver østarbejdere og ikke lokale, der får byggejobbene, er stor. Hvordan vil kommunen sikre, at alle arbejdsretslige forhold overholdes? – også i forhold til underleverandører? · Samme spørgsmål gælder, hvis hotellet kommer i drift. Og er det ikke lidt naivt at forestille sig, at der er så mange fra Odsherred, der kommer til at arbejde på det evt. fremtidige hotel? Dragsholm, som vel er sammenligneligt, har allerede nu svært ved at besætte alle stillinger med dansktalende.Med andre ord: næppe flere arbejdspladser til Odsherred, trods bygherres gyldne løfter. Her kan kommunens forblændelse let gøre, at håbet falder til jorden. Gener for de omliggende grundejerforeninger· I de omkringliggende sommerhusgrundejerforeninger (med enkelte fastboende!) er der stor frygt for, at de strande, der ligger i umiddelbar nærhed af standen ud for Skamlebæksletten, og som er langt bedre badestrande, vil blive overrendt, og at der vil forekomme en del uautoriseret parkering på de smalle plantageveje med jord- eller grusbelægning. Vejene overholder 4-meterskravet, men med ulovligt parkerede biler vil et brandkøretøj ikke kunne komme igennem, hvilket kan blive livsfarligt. Vil kommunen evt. give adgang til opsætning af bomme ved indkørselsvejene til grundejerforeningerne? Eller vil grundejerforeningerne få bedre muligheder for at afvise (eller ligefrem lade bortfjerne) ulovligt parkerede biler?· Vi omkringliggende beboere frygter, at hotellets fremtidige gæster vil svine mere (det gør folk, der ikke har et egentlig tilknytningsforhold oftest). Hvordan vil kommunen sikre oprydning og renholdelse af de fredede arealer? Hvis ansvar bliver det? Den fri fladefærdsel· Der er allerede nu halvtruende skilte med adgang forbudt omkring bygningerne. Det lover ikke godt for, hvad der kan ske, hvis byggeriet går i gang. Hvordan vil kommunen indskærpe og sørge for overholdelse af den fri fladefærdsel, som hele området pt. nyder godt af? Formidlingskravet· Hvordan sikrer kommunen sig, at der ikke blot opstilles en forkølet udstillingsvitrine i det ene hjørne af receptionen med et par skæve flintøkser? Formidling indebærer større udstillinger, aktiviteter o.a. Hvordan vil badehotellet facilitere dette? Og hvordan vil kommunen tilse, at det faktisk sker? Og hvilke sanktionsmuligheder har kommunen i så fald, hvis ’intentionerne’ ikke opfyldes? Med venlig hilsenVibeke A. Pedersen, editionsfilolog, ph.d.Sommerhusadressse: Skovskellet 27, Skamlebæk, 4540 Faarevejle (siden 1957!)Folkeregisteradresse: Livjægergade 41, 1 tv, 2100 ØMail: vibeke.a.pedersen@destobbeleir.dkMobil : 29927555

Bente Ilsøefor 9 måneder siden Der har hidtil ikke været nok borgerinddragelse i projektet. Det ville derfor være hensigtsmæssigt i baggrundsmaterialet at inkludere borgernes 46 meget kritiske kommentarer indsendt til høringen af ansøgningen om forsøgsprojektet, som de fremgår af bilag 1 til punkt 171 på byrådsmødet 19/12/23: https://dagsordener.odsherred.dk/vis?Referat-Byraadet-d.19-12-2023-kl.18.30&id=63d6e3a4-e286-4fc4-ae54-0baeaa150d46 Af bilag 2 til samme punk, høringsnotatet, blev det stillet i udsigt at der “ forud for en evt. lokalplan kunne afholdes en fælles workshop, hvor ejere bruger/borgere og relevante foreninger i fælleskab kunne drøfte konkret udformning af badehotel og beskyttelse/benyttelse af området”. Det er ikke sket nu hvor der er kommet en ny projektbeskrivelse og lokalplanforslaget må være færdigt. Og den seneste udgave af projektforslaget, den til afgrænsningsnotatet for miljøvurderingen, er ikke med, mens det gamle projektforslag fra 23 er med to gange i bilagene. Mvh Bente Ilsøe, DN Odsherred.

Kasper Millerfor 8 måneder siden Der er inkonsistens mellem projektbeskrivelsen og de ansøgninger man har foretaget. Det bedes kommunen være opmærksom på. Den daglige belastning kan potentielt være op til 400 personer (potentielt flere, hvis personale regnes med)Bl.a. Fra ansøgningen vedr. Dispensation fra strandbeskyttelseslinjen (udarbejdet af Kromann Reumert):"Bygningen ønskes fremadrettet anvendt til badehotel med plads til maksimalt 84 gæster samt restaurant med plads til 49 gæster. Det er forventningen, at den daglige belastning vil være 50-100 personer inkl. personale alt afhængigt af sæsonen""Det ansøgte projekt - og følgelig anvendelsesændringen - indebærer dermed ikke en øget belastning i forhold til ejendommens nuværende anvendelsesmuligheder og den nuværende adgang til naturen omkring ejendommen. Den eventuelle bekymring Kystdirektoratet måtte have i forbindelse med anvendelsen til badehotel og forøget belastning, kan således afvises."Tæller med stole i den nye projektbeskrivelse kommer man frem til følgende tal:Orangeriet = 48Restaurant = 72Udeservering = 60Kaffebar = 17Spillestue = 21 (plus sofagrupper)Dagligstue = 9 (plus sofagrupper)Sengepladser 47 værelser med plads til 102 sovende gæster

Anne Elisabeth Thomsenfor 9 måneder siden Skamlebæksletten ligger som et hotspot i Geopark Odsherred netop midt i udløbet af smeltevandsdalen fra morænebakkerne, sletten er Natura 2000 område, og det blev udpeget til at være biologisk kerneområde i kommunens Naturkvalitetsplan 2018-2026. Jeg har en stor bekymring for Odsherred kommunes interesse i at finde dispensationer for at gennemføre projekt Skamlebæk Badehotel. Fra den oprindelige mulighed for dispensation til at lave en lille café eller lignende, blev projektet i 2022/23 til et badehotel. Skamlebæk Badehotel ”skal vi jo forsøge at lande”, står der i en intern mail fra juni 2023. Salget skete 2. oktober 2023. Hotelplanerne fortsatte på trods af, at det ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, inden for åbeskyttelseslinjen (150 m) og inden for fortidsmindebeskyttelseslinjen (100 m).Køber må nu sidde med en businesscase, som han selvfølgelig gerne vil gennemføre, Odsherred Kommune har problemet med om dispensationskrav overhovedet kan opfyldes. I høringsmaterialets seneste projektbeskrivelse (fra tegnestuen LOKAL september 2025) øges værelsesantallet med 25% fra ca. 40 til ca. 50 dobbeltværelser. Bygningen er fuldt udbygget i to etager, og dertil planlægges nu en p-plads til ca. 100 biler på en tilstødende matrikel i et §3 beskyttet naturområde. En spildevandsledning skal efter planen føre spildevand i sydvestlig retning fra hotellet til en bundfældningstank på nabomatriklen mod syd. Hvordan kan den føres gennem et område med fortidsminder, blandt andet rester af stolpehuller fra bronzealder-langhuse?Hvordan vil kommunen på nogen måde sikre, at løsningen med en bundfældningstank på 66 m3 og dertil hørende sivedrænsareal på 405 m2 med udløb i et §3 beskyttet område, ikke får indflydelse på den omkringliggende biotop? Umiddelbart synes kloakering at være den eneste miljørigtige løsning. Hvad er kommunens holdning til dette?Det er tydeligt, at Radiostationens bygninger er forfaldet efter at funktionen ophørte. Man kan diskutere æstetikken i arkitekturen, men bygningen gemmer sig i landskabet som omtalt i Odsherred kommunes egen arkitekturpolitik fra 2024. Mener kommunen, at den ny bygning med forhøjelsen på samme måde gemmer sig i landskabet?Danmark har meget lidt beskyttet natur, vi skylder de næste generationer at passe på den natur, vi har. Jeg mener, at dispensationer imod naturens præmisser bør afvises i et Natura 2000 område med beskyttet natur. Området omkring Skamlebæk er unikt og bør bevares som en del af vores fælles natur- og kulturarv, naturen skal ikke gradvis forringes af dispensation på dispensation fra de love og bestemmelser, der netop skal beskytte naturen.Mine spørgsmål skyldes en helt principiel indstilling til, at reglerne om naturbeskyttelse er vedtaget for at blive respekteret.Venlig hilsen Anne Thomsen Sommerhusejer Nålestien 6, Fårevejle

Bente Ilsøefor 8 måneder siden Vi har hørt at der er indkommet 42 høringssvar til den netop afsluttede høringsrunde. I tråd med Planlovens krav om, at offentligheden i videst muligt omfang inddrages i planlægningsarbejdet, vil jeg bede om at høringssvar fra borgere og myndigheder, og det rettede afgrænsningsnotat, lægges ud her på Borgernet. Vi har også hørt, at nogle af de analyser og rapporter, som miljøvurderingen skal baseres på, allerede er foretaget. Det er også vigtigt at de inkluderes i det materiale, der er lagt ud på Borgernet. Gøres det, så vil kommunen spare besværet med at borgerne beder om aktindsigt i høringen og miljøanalysen. Vi har brug for bedre borgerinddragelse i dette projekt. Skal Borgernet bruges til det, så nytter lukkethed omkring projektet og manglende svar på indlæggene ikke.

Bente Ilsøefor 8 måneder siden Der skal rigtig mange tilladelser og dispensationer fremskaffes, før en evt. byggetilladelse til et badehotel kan gives, og nogle er forudsætning for andre. Der skal afvikles høringsrunder og behandles evt. klager, med lang behandlingstid i Plannævnet og Miljø-og Fødevareklagenævnet, Kystdirektoratet og Fredningsnævnet.Man må gå ud fra at en vedtagelse af Lokalplanen forudsætter, at følgende er på plads, hvis beslutningsgrundlaget skal være tilstrækkeligt solidt: Habitatkonsekvensvurderingen Miljørapport og -konsekvensvurderingen Kommuneplantillæget Landzonetilladelsen Dispensationen fra Naturbeskyttelsens § 3 Dispensationen fra fortidsmindebeskyttelseszonen Dispensationen fra strandbeskyttelsen, som kræver miljøvurdering. Spildevandsudledningstilladelsen Men så skal der godt nok trylles, hvis det skal nås inden den planlagte udvalgsbehandling i år, og klages der, så kommer det til at tage mange måneder. Eller, hvis noget af det afgøres senere end lokalplanen, så kan det forhindre en byggetilladelse, hvis det afvises, evt. af et af klagenævnene. Og så er kommunens planarbejde spildt. Dertil kommer godkendelsen af et byggeri hos Fredningsnævnet for Vestsjælland og evt. dispensationer fra fredningsbestemmelserne. Det kan også påklages. Lykkes det ikke at få det igennem, så falder projektet også, At få en byggetilladelse igennem i 2026 er således ikke troværdigt. Så hvad er en mere realistisk tidsplan en den, der gives på lokalplanportalen?

Bente Ilsøefor 8 måneder siden

Bente Ilsøefor 8 måneder siden Referat fra møde 8. april 2025 i Vækst- og Udviklingsudvalget. Punkt 45: Anmodning om opstart af lokalplan for Skamlebæk Badehotel. Økonomiske konsekvenser: “Det er projektets intention at skabe arbejdspladser og vækstmuligheder i lokalområdet. De nærmere økonomiske konsekvenser er ukendte og vil blive afsøgt i den kommende proces.”https://dagsordener.odsherred.dk/vis?Referat-Vaekst--og-Udviklingsudvalget-d.08-04-2025-kl.10.15&id=41ea2b1c-cecc-4133-b5f6-1e2a7f1580a0Det må forudsættes at de økonomiske konsekvenser for kommunen er afsøgt og bliver forelagt, inden politikerne i udvalg og byråd skal tage stilling til lokalplanen for projektet. Det kan jo godt gå hen og blive dyrt for kommunen, bl.a. fordi der må kloakeres, udvides veje og laves naturpleje.

Michael Leth Jessfor 9 måneder siden Der bliver rejst mange spørgsmål og bekymringer her på siden.De fleste er ikke nye og har været rejst i offentligheden under fredningssagen, under processen der ledte frem til forsøgstilladelsen eller som bidrag til afgrænsningsrapporten.De er læst og de er forstået! Men er meget tidskrævende at besvare individuelt i den nuværende fase af projektet.De besvares i virkeligheden bedst gennem det lokalplanforslag og den miljøvurderingsrapport som er de næste procestrin i sagen. Forhåbentlig afspejler miljøafgrænsningsrapporten, der nu ligger i dokumentsamlingen også det brede spekter af natur- og miljøproblemstillinger der skal afdækkes og indarbejdes. Det gælder blandt andet natur, spildevand, arkæologi, rekreation, trafik, det visuelle indtryk og det almindelige naboskab til en byggeplads og et badehotel i drift.Planforslag og miljøvurdering sendes i offentlig høring – formentlig 8 uger – så snart de er klar og vedtaget af Byrådet i slutningen af 2025 eller starten af 2026. I høringsperioden vil der blive afholdt et offentligt møde. Når høringsperioden er slut udarbejdes det endelige projekt. Det ledsages af ”en sammenfattende redegørelse” der redegør for hvordan miljø- og naturhensyn tilgodeses i den endelige lokalplan og det endelige projekt.En række andre myndigheder bl.a. Kystdirektoratet og Fredningsnævnet vil desuden skulle give tilladelser til projektet.Samtlige planer og tilladelser vil kunne prøves af de relevante klagenævn.

Filtre

Idéer i alt: 16

Der er 16 projekter tilgængelige.

Selected zero topic filters.

Selected zero topic filters.