Indsigelse mod rammeplan for ” Starreklinte – sommerhusområde”

Hermed gør undertegnede indsigelse mod Odsherreds Kommunes forslag til revision af kommuneplan 2021-2033, specifikt områdenummer 13S4 om ændring af rammeplan for ” Starreklinte – sommerhusområde” beliggende Starreklinte By, Vallekilde 2r, 2eø.

Første punkt er rettet til Odsherred Kommune, der i forhold til dialogmødet undlader at indkalde samtlige grundejere i de til stødende grundejerforeninger til dialogmødet via e-boks. Det er under al kritik, da det er en omfattende plan, som fortrinsvis kommer til, at påvirke de nærliggende grundejere betydeligt. I skrivende stund, er der ikke fakta der understøtter, at de steder i Danmark, hvor der indtil nu er blevet bygget kæmpesommerhuse i nærheden af sommerhusområder med et-families huse, har påvirket de omkringliggende sommerhuse i positiv retning. Tværtimod. Derfor burde Odsherred Kommune have vist rettidig omhu og have respekteret almindelige forvaltningsprincipper, og derfor adviseret alle relevante lodsejere om den foranstående høringsproces direkte. De gængse regler om nærdemokrati og borgerinvolvering er blevet tilsidesat og retten til at blive hørt er blevet kompromitteret. Det er mangel på respekt for de grundejere, der allerede har investeret i området, og dermed er med til at bidrage til udviklingen i nærområdet og det omkringlæggende erhvervsliv.

Den indsendte plan, indeholder en del af et fællesområde, som ejes af Grundejerforeningen Strandlunden. Det blev først kommenteret og bemærket efter der blev gjort indsigelser under dialogmødet. Dermed er præmissen for forslaget ikke længere til stede og det alene burde stoppe ansøgningsprocessen for dette forslag.

Odsherreds Kommunes egen ” Forslag til kommuneplan 2021-2033” refererer flere gange til, at størrelsen på sommerhuse generelt skal begrænses til 200m2:

” Odsherred Kommune indfører derfor en generel ramme i kommuneplanen på 200 kvm for nye sommerhuse jævnfør planlovens §12 stk. 3. Rammen vil fremover betyde at man i et ikke lokalplanlagt sommerhuse område - som altså er langt de fleste – ikke længere har en umiddelbar ret til at bygge et hus der blot opfylder bebyggelsesprocenten på 10 eller 15% uanset størrelsen.”

Kilde: ” bilag_a_-_forslag_til_kommuneplan_2021_del_1.pdf” s. 70, S. 72 m.fl.

Dette fremstår meget dårligt i tråd med, at samme kommuneplan nu indeholder et forslag til etablering af et sommerhusområde med huse på op til 350m2. Hvis det er Odsherred Kommunes og byrådets generelle ønske at begrænse størrelsen af nybyggede sommerhuse, burde dette forslag afvises på det grundlag alene!

Det kystbeskyttelsesområde, som ønskes ændret i kommuneplanen, således at der kan bygges kæmpesommerhuse, ligger som bekendt midt i et sommerhusområde, der i øvrigt rækker ind over kommunegrænsen til Kalundborg. Det vil sige, at de gener der vil opstå ved bygning af huse til udlejning, som af Erhvervsstyrelsen kaldes ”udlejningsfabrikker” – altså industri, kommer ikke kun til, at påvirke sommerhusejere i Odsherred Kommune, men også sagesløse sommerhusejere i nabokommunen. Det er et område, der er kendetegnet ved et-families sommerhuse på grunde op til ca. 1200kvm. Dette nye område, med kæmpesommerhuse kommer til at ligge fuldt omkranset af flere etablerede sommerhusområder. I forhold til Erhvervsstyrelsens vejledning til kommuner om planlægning af områder med store sommerhuse, står det klart beskrevet, at det anbefales, at sådanne bebyggelser bør planlægges i udkanten af allerede eksisterende sommerhusområder, for at mindske gener:

”Det kan i planlægning for et konkret område være hensigtsmæssigt at placere de nye store sommerhuse i kanten af et eksisterende sommerhusområde for at forebygge miljøkonflikter i forbindelse med støj og anvendelse. Det giver mulighed for at bibeholde sammenhængskraften i det etablerede sommerhusområde og skabe en arkitektonisk og landskabsmæssig overgang mellem områderne.”

Kilde: vejledning_om_planlaegning_for_store_sommerhuse.pdf s. 4

Det vil sige, at dette projekt går direkte mod Erhvervsstyrelsen vejledning.

Området er i øvrigt i forvejen for nyligt blevet bebygget med nye sommerhuse på Strandlunden, samt er der en igangværende byggeproces på Strandsletten. Har kommunen gjort sig tanker om, hvor hårdt området kan presses med yderligere kæmpesommerhuse? Stranden og miljøet omkring den bør bevares i den stand det er nu, og udsigten til udlejningsindustri med adskillige hundrede enegangs-besøgende, der ikke nødvendigvis har interesse i eller hensigt til, at passe på den omkringliggende natur. Når skaden er sket, kan det ikke gøres om. I forhold til Odsherred Kommunes egne ønsker for området Odsherred, er det beskrevet som følgende:

”Særligt de områder, der ligger i eller med tilknytning til bevaringsværdig natur-, kultur- eller landskabelige værdier, vil blive søgt bevaret gennem lokalplanlægning. Både erstatning af eksisterende forældede lokalplaner og udarbejdelse af nye lokalplaner vil ske i samarbejde med grundejerforeninger o. lign. Ved lokalplaner skal sommerhusområdernes naturmæssige kvaliteter og værdifulde vegetation, hvor de ikke allerede er lovmæssigt beskyttede, søges bevaret.”

Kilde: bilag_a_-_forslag_til_kommuneplan_2021_del_1.pdf s. 72

Hænger denne nedskrevne hensigtserklæring sammen med et politisk ønske om udlejningsfabrikker på et kystbeskyttelsesområde?

I forhold til sommerhusgrundene på Strandlunden, så er en stor del af sommerhusene blevet bygget inden for de sidste to år. Grundejerne har netop investeret i et sommerhus i dette område i Odsherred Kommune på grund af den skønne natur, freden og roen, samt at man ikke skulle investere i et sommerhus, som på sigt blev nabo til udlejningsfabrikker. Størstedelen af grundejerne har konsulteret lokalplanen, og har stolet på den, da de købte grund og sommerhus. Andre har kontaktet Odsherred Kommune direkte for, at blive forsikret om, at noget som dette ikke ville ske. Det fik de at vide, at der ikke var grund til at bekymring, hvilket de har stolet på. 

De omkringliggende grundejerforeninger er godt klar over, at den interesse der ligger for kommunen i, at ændre kommuneplanen til, at ejeren af matriklen på Nekseløvej 15, Starreklinte 4534 Hørve kan udstykke sin grund til kæmpesommerhuse, er udsigten til en økonomisk gevinst for kommunekassen. Det er ikke hensynet til naturen, interessen for at bevare kystbeskyttelseslinjen eller interessen for de grundejere, der allerede har investeret i at bo i kommunen, og bidrager positivt til området og det omkringliggende erhvervsliv.

Odsherred Kommune har selv formuleret det som følgende:

“SOMMERHUSOMRÅDER (S)Anvendes til sommerhuse og andre fritidsformål i sommerhusområde, såsom campingpladser og feriecentre, samt anden rekreativ udnyttelse. Sommerhusområder er forbeholdt ferieboliger og anden rekreativ anvendelse og bebyggelse. Kun ved lokalplanlægning kan der etableres gallerier eller serviceerhverv samt enkeltstående butikker med lokalt opland. Der udlægges ikke nye arealer til individuel sommerhusbebyggelse medmindre dette muliggøres gennem landsplandirektiv, jf. planlovens bestemmelser.”

Kilde: bilag_b_-_forslag_kommuneplan_2021_del_2.pdf s. 8     

I flere andre kommuner er grundejere blevet ignoreret og har oplevet at være blevet ”kørt over” af kommunernes driftige planer, qua vores første punkt. Havde vi vidst alt dette, havde vi personligt aldrig investeret i et sommerhus i Odsherred Kommune. Aldrig!

Vi håber, at ovenstående vil give oplæg til politisk debat, men også til grundig eftertanke. Der må være større politiske visioner og idéer i forhold til vækst- og udviklingsplaner blandt politikerne i Odsherred Kommune end ”fabriksudlejningssommerhuse” i et sommerhusområde med i forvejen forholdsvis små sommerhuse og unik natur.

Med venlig hilsen

Susanne og Sten Krog Duerlund